A compra de um imóvel rural é um sonho para muitos brasileiros, especialmente após a pandemia, que impulsionou a busca por tranquilidade e contato com a natureza. De acordo com dados da Datastore, empresa especializada em pesquisas imobiliárias, 1,32 milhão de famílias brasileiras com renda superior a R$ 2 mil manifestaram o desejo de adquirir propriedades rurais até o final de 2021. Este número representa um aumento de 66,9% em relação a 2020, durante o auge da Covid-19.
Entretanto, adquirir uma propriedade rural exige atenção a diversos detalhes, começando pela documentação e passando pela finalidade do imóvel, como ressalta Georgia Oliveira, CEO do portal de imóveis rurais. “É essencial saber qual o destino que se pretende dar à propriedade. Chácaras e sítios são muito procurados para lazer e pequenas produções agrícolas, mas cada imóvel possui características específicas que precisam ser consideradas”, explica.
Atenção à documentação
O primeiro ponto de atenção, segundo Oliveira, é garantir que a documentação esteja regularizada. Isso inclui verificar as certidões cartoriais, a inscrição no CAR (Cadastro Ambiental Rural), a Reserva Legal e a regularidade do ITR (Imposto Territorial Rural) e do CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural). A ausência de qualquer um desses documentos pode impedir a venda do imóvel ou gerar problemas legais no futuro.
Diferença entre chácara e sítio
Outro fator relevante é a escolha do tipo de imóvel. Chácaras costumam ser menores, com até 12 hectares, enquanto sítios têm entre 12 e 97 hectares e são ideais para produções maiores. A escolha deve ser orientada pelo uso pretendido, seja lazer, cultivo de alimentos ou criação de animais. “Saber a diferença entre chácara e sítio é crucial para escolher a propriedade correta”, enfatiza Georgia Oliveira.
Manutenção e custos
Além da compra, é necessário planejar os custos de manutenção. Segundo Renata Apolinário, Diretora Operacional do portal de imóveis rurais, “uma propriedade rural exige cuidado diário. Desde a manutenção de cercas, limpezas até o manejo de animais, tudo precisa ser planejado para evitar surpresas desagradáveis”. Propriedades que envolvem a criação de gado, por exemplo, exigem pastagens de qualidade, currais adequados e até o trabalho de caseiros.
Apolinário ainda alerta que “fazenda é fazendo”, ou seja, o zelo constante pela terra e infraestrutura é o que mantém a propriedade produtiva e satisfatória, seja para produção agrícola ou simplesmente como um local de descanso.
Finalidade e planejamento
Antes de adquirir o imóvel, é importante definir a finalidade. “Muitos compram chácaras e sítios como refúgios do estresse urbano, mas a falta de planejamento pode transformar o sonho em dor de cabeça”, conclui Apolinário.
